この日で２週間に及んだリフォームが無事に終了。 今回のリフォームの内容は、 ・収納や扉等の建具の取替えや新規取付け ・壁の造作 ・クロスの張替え ・フローリングのコーティング といったところで、リフォーム工事としては小規模な部類に入る内容。 しか…

いよいよリフォーム開始！ これから２週間でどんな部屋に仕上がるか楽しみです。

5月末にマンション引渡し＆売買資金の決済を行いました。 売買契約を締結してからこの日まで約１ヶ月。 任意売却物件は、債権者である金融機関の決裁待ちや 売主の引越し手配などでけっこう時間がかかります。 手続の経過に少しやきもきしつつも、ようやくマ…

今年の初めから不動産を探し始めて約４ヶ月。 本日、いよいよ売買契約を締結しました！ 戸建てorマンション、新築or中古、都心or郊外を問わず、 様々な物件を検討した結果、北千住の中古マンションを選ぶことに。 このマンション、気に入った点がいくつかあ…

年明けから不動産を探し始めてから３ヶ月が経過。 毎週日曜日を不動産の研究に充てて、戸建てorマンション、 新築or中古、都心or郊外を問わず、20件以上の物件を内見してきました。 そうした中、「この物件であれば購入しても良いのではないか？」 という候…

最近、不動産探しをしている中で、不動産関連の本をいくつか読んでいます。 その中で面白かった本がこれ↓ 東京 土地のグランプリ 「都内最高の住宅地はいったいどこだ？」というコンセプトで 東京23区3132町丁目から人気の住宅地エリア200を紹介した本です。…

（前回の続き） 残りのひとつの物件は都心のタワーマンションで、 築浅物件（築1年）でありながら、分譲価格＞中古価格でした。 売主が昨今の金融危機の影響で現金化を急いでおり、 販売希望価格は分譲価格から約20％値下げした価格とのこと。 そして、さら…

（前回の続き） リセールバリューを求めるならやはり都心の物件！ということで、 この日は不動産屋さんと一緒に中古のタワーマンションをいくつか内見。 なぜタワーマンション？ 前回も紹介した東京カンテイのデータによると、過去10年間における リセールバ…

今週は沖縄出張で日曜日の朝に東京へ復帰。 空港にリエコが迎えに来て、そのままドライブへ。 この日は、不動産取得の候補エリアを見て回ろうということで、 東京中を駆け巡りました。 （午前中） 日暮里・駒込・小石川・本郷・飯田橋・神保町・番町 主に山…

（前回の続き） マンションにおける分譲アップ物件（新築時の分譲価格＜中古価格）の特徴について「東京カンテイ」が興味深いデータを発表していました。 やはり、分譲アップ物件で最も重要な条件は「立地」です。 1997年に新築した物件の新築坪単価と2007年…

（前回の続き） リセールバリューを重視する上で最初に考えたのは、 新築にするべきか？中古にするべきか？です。 皆さんはどちらの方が良いと思いますか？ 通常、不動産の新築価格には新築プレミアム （不動産業者の利益等）が乗っかっています。 これは不…

そもそもの出発点は、 「厳しい経済環境だから住居コストの見直しを図ろう」 というのがきっかけでした。 私のように住居を賃貸している人が住居コストを下げようと思ったら、 下記の３つの手段があります。 （1）現在の家賃の値下げ交渉をする。 （2）より…

いきなりですが、2009年は不動産が気になります。 不動産市況が低調のため不動産価格は下落トレンド。 その上、住宅ローン減税の拡充で節税メリットあり。 依然続いている低金利と将来的なインフレ懸念。 今まで自分はずっと賃貸派でしたが、今年は購入を 検…