不動産探しの旅 その５

（前回の続き）

リセールバリューを求めるならやはり都心の物件！ということで、
この日は不動産屋さんと一緒に中古のタワーマンションをいくつか内見。

なぜタワーマンション？

前回も紹介した東京カンテイのデータによると、過去10年間における
リセールバリューが高かった物件の要素として「都心であること」の他に、

・総戸数が多い（階数が高い）ほどリセールバリューが高い。
・駅から近いほどリセールバリューが高い。

という傾向があり、都心のタワーマンションはそれらの条件を満たしていたからです。

（要はここ10年間は都心のタワーマンションが人気だったわけですね）

これからもこのトレンドが続くかわかりませんが、まずはここ数年
リセールバリューが高かった物件を肌で感じてみようというのが目的です。

この日見たタワーマンション物件は全部で３つ。

そのうち２つはやはり分譲アップ物件（新築価格＜中古価格）。
それぞれ新築時から２〜３年が経過しているのに強気な販売価格設定です。

ブランド力の強いタワーマンションは「どうしても欲しい」という
ファンがつきやすく、新築時に完売した物件は「供給＜需要」により
新築価格より高くても売れるとのこと。

その説明を聞いて「ＩＰＯ銘柄投資」を連想します。

さしづめ、分譲アップ価格で中古物件を買うのは「ＩＰＯ銘柄の初値買い」
といったところでしょうか。市況がよければ運よくキャピタルゲインを
得ることができますが、ヘタすればババを引かされる羽目になってしまいます。

「ＩＰＯ銘柄の初値買い」のようなイケイケ順張り投資は自分の流儀ではないので、
やはり分譲アップ物件は買う気が起こりません。よって、この２件はパス。

しかし、残りのひとつは魅力的な物件でした。
何が魅力的かと言うと･･･（次回に続く）